Prix d'un ravalement de façade au m2 : le guide complet
Rénover une façade, ce n'est pas seulement la repeindre. Le prix au m2 dépend de l'état du support, du traitement des fissures, du type de finition et de l'accès. Voici les fourchettes poste par poste et un budget concret pour une maison de 100 m2.
Prix au m2 poste par poste
| Poste | Prix indicatif |
|---|---|
| Nettoyage haute pression seul | 8 à 15 € / m2 |
| Nettoyage + traitement antimousse | 12 à 22 € / m2 |
| Ravalement peinture complet (D3) | 30 à 60 € / m2 |
| Reprise de fissures et rebouchage | 15 à 45 € / ml |
| Enduit de façade (monocouche ou hydraulique) | 50 à 90 € / m2 |
| Hydrofuge de façade | 12 à 25 € / m2 |
| Échafaudage | 5 à 15 € / m2 |
Budget pour une maison de 100 m2
Une maison de 100 m2 au sol développe en général 120 à 150 m2 de façade. Pour un ravalement complet en peinture (nettoyage, traitement antimousse, reprise des fissures, impression et deux couches de finition), le budget se situe entre 4 500 et 9 000 € TTC. L'écart vient surtout de l'état du support et de la hauteur, qui conditionne l'échafaudage.
Les étapes d'un ravalement bien fait
- Diagnostic du support : fissures, cloques, salpêtre, ancien revêtement filmogène.
- Nettoyage haute pression adapté au matériau, puis traitement antimousse.
- Réparation : ouverture et rebouchage des fissures, reprise des enduits dégradés.
- Application d'une impression fixatrice sur support poreux.
- Deux couches de finition (peinture pliolite, siloxane ou revêtement semi-épais D3).
- Finitions : appuis de fenêtre, bandeaux, descentes d'eau pluviale.
Aides et TVA réduite
Un ravalement simple bénéficie de la TVA à 10 % sur un logement de plus de deux ans. S'il est couplé à une isolation thermique par l'extérieur, la TVA descend à 5,5 % et des aides comme MaPrimeRénov' ou les CEE deviennent mobilisables. Certaines communes du Morbihan proposent également des subventions dans le cadre d'opérations façades : renseignez-vous en mairie avant de signer.
Les pièges à éviter dans un devis
- Un prix « tout compris » sans détail des m2 traités ni du nombre de couches.
- L'absence de ligne échafaudage ou protection : elle réapparaît toujours à la facture.
- Aucun traitement des fissures : la peinture recouvre, puis le défaut ressort en un hiver.
- Pas de mention de l'assurance décennale ni du numéro SIRET.
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